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神秘大佬年增390億身家!長子被稱“地產趙又廷”,喜歡法拉利

2021-12-11 13:47:57 來源 : 市界

在地產寒冬到來之際,能一年暴漲390億身家,這才是真正的高手。

在前不久發布的2021年胡潤百富榜上,一位名叫賴海民的深圳地產大佬,以500億身家的成績,與新華都的陳發樹、歌爾股份的姜濱夫婦等人,共同位列榜單第118位。不過,相比于其500億的身家,一年355%的巨大漲幅,似乎更能引起大家的注意。

出身潮汕地區的賴海民,可謂相當低調,其打造的鴻榮源年入百億,并被被冠以關外地產王、寶安豪宅專家等名號。不過,賴海民本人卻對這些說法并不承認,“我這么小的企業能當旗幟?其實我們沒有很遠大的志向”。

賴海民能有如今的成就,并非僅靠一人之力。時代周報曾評價,對外保持低調色彩,對內響應各類活動,游走于資本市場和生意伙伴間的他,在低調與積極中拿捏準確,精準構建起自己的朋友圈,同為百億地產富豪的星河控股集團董事長黃楚龍,就與賴海民在資本上有往來。

此外,賴海民的大哥發跡也要比他早上十年。

如今,賴海民的長子賴俊霖,正慢慢從父親手中,拿到鴻榮源這艘地產巨輪的掌舵權。據樂居財經報道,由于長相英俊,賴俊霖被稱為“地產界趙又廷”,且非常喜歡法拉利等名車。與王思聰一樣,他也熱衷電競,并成立黑鳳梨電子競技俱樂部,還在王者榮耀賽事上取得過不錯的成績。

相比而言,賴俊霖的胞弟賴柏霖,則更偏愛于金融領域。在賴俊霖兄弟的加持下,賴氏家族的資產或許還會繼續上揚。

01、悶聲發大財

大哥發跡早十年,蟄伏十余載成地產巨頭

關于賴海民這位大佬的公開資料,其實并不多。

1965年,賴海民出生于廣東普寧(潮汕地區)的一個名為徑水的村落里,在家中排行老三,大哥名為賴海宏,二哥則叫賴海文。早前,賴海民依靠著做工程起家,并在1991年通過合作開發的方式,摸到房地產行業的門路,于26歲那年創立鴻榮源。

相比賴海民而言,大哥賴海宏的發跡要早上十年。

在賴海宏掌控的宏發集團官網上,有這樣幾句話,1981年,宏發在深圳寶安誕生,主營工程建設,1992年成立深圳宏發投資有限公司,正式起航。目前,宏發已打造出包括帶有宏發之名的系列工業園、大仟里及天匯城等項目,而賴海宏也獲得寶安工業地產大鱷等稱號。

1995年,三十而立的賴海民,同樣從普寧來到深圳寶安,并憑借著弘雅花園系列賺到人生第一桶金?!澳菚r沒人去開發寶安的,誰去都被罵傻,但賴海民反其道而行,一呆就是9年,可以說,寶安的開發絕對有賴海民的功勞,這也是他積累原始資金最成功的一筆”,曾有業內人士如此感嘆道。

我們在國內某知名二手房交易平臺上,找到了這個小區。實際上,弘雅花園共有五期,只不過名稱不同,包括雅豪軒(深圳第一批花園式小區)、雅蘭亭、雅景居等,而這些建成至今已超過20年的小區,如今價格高達5萬元/平米左右,一套房子動輒可達數百萬元。

憑借著弘雅花園系列項目,賴海民賺得盤滿缽滿,名頭甚至直逼大哥賴海宏。

于是,在1998年,賴海民成立了深圳市鴻榮源實業有限公司(后更名為鴻榮源控股集團),并控制著鴻榮源房地產、鴻榮軒建設、鴻榮源物業等公司。企查查顯示,該公司當前注冊資本達6億元,主要從事房地產開發、興辦實業、自有房屋租賃等業務,實控人是位于香港的鴻榮源集團,并持有90%股份。

此外,賴海民還繼續在寶安打造御景臺、麗景城等項目,其中前者還均取得2001年度寶安銷售面積及金額雙料冠軍。因此,在2002年,鴻榮源房地產開發有限公司成為了深圳房地產開發十強,賴海民也被評為廣東優秀民營企業家。

至于為何能一步步做大,賴海民曾這樣表示,“鴻榮源沒有做過用地規模超10萬的盤,每個盤建筑面積都是20萬左右。每兩年出一個新盤,這樣能有效規避大事風險,將資金和人力資源配置得恰到好處,我一直堅持這種小步快跑,形成非常有效的企業模式?!?/p>

憑借這種穩扎穩打地操作,賴海民也的確創造了歷史。

2006年,深圳市國土與房產管理局對深圳房企進行資質排名時,鴻榮源以黑馬姿態殺至第二位,僅次于萬科,這也是民營企業首次進入三甲。不僅如此,在《2006年房地產開發企業年審排名》上,鴻榮源同樣取代招商地產、華僑城、中海等老牌房企,位居榜眼。

這意味著,在深圳寶安蟄伏十余載的賴海民,帶著鴻榮源成為了當地的地產巨頭。不過,面對到來的鮮花和掌聲,賴海民卻表示,“有人說,寶安因賴海民的創造更精彩,這太抬舉我們了,宣傳對于企業來說很重要,但我們不擅長?!?/p>

02、上市折戟

資本雪球越滾越大,一年暴漲390億身家

說完這話后,賴海民又開始了悶聲發大財。

從2007年起,鴻榮源便將眼光擴至珠江三角洲,拍下包括金沙洲地塊在內的多個地王,讓賴海民獲得關外地王的稱號,樓盤面積也越做越大,最高可達百萬級。不過,賴海民的重心仍在深圳,曾有機構統計,鴻榮源在深圳有千萬平米土地儲備,在寶安、前海及龍華等地均有布局。

隨著攤子越鋪越大,像不少企業家一樣,賴海民也想到了通過上市的方式籌集資金,以撬動資本雪球的更快速滾動,并將目標放在了香港?!叭绻敃r房地產市場繼續上升的話,以鴻榮源的勢頭,應該會在香港資本市場占得一席之地”,曾有接近鴻榮源的人士評價。

賴海民并沒有把寶全部壓在港股,他還盯上了*ST蘭光(今已更名為*ST銀億),希望借助其重組之機,將土地儲備全部注入,以實現借殼上市??闪钯嚭C駴]想到的是,包括金沙洲在內的幾處市值低于賬面值的土地儲備等,卻打亂了他的計劃,使上市無疾而終。

上市折戟,一度使鴻榮源采取延緩施工和降價等策略回籠資金,拖延擴張的腳步,卻并沒有擋住賴海明財富的暴漲。

胡潤富豪榜顯示,賴海民在2008年擁有22億元財富,到2011年增至63億元,高出近兩倍。不僅如此,賴海明還以110億元身家,位列2020年胡潤房地產富豪榜第182位,并在今年將這一數據改寫至500億元,一年暴增390億元。

在2020年中國房地產企業銷售額排行榜上,鴻榮源集團以139.7億元的銷售額,排在榜單第149位。但這并非鴻榮源的巔峰戰績,因為在2015年深圳樓盤成交龍虎榜中,鴻榮源僅靠兩個項目便實現122億銷售額,相當于一家中型房企的年銷售額。

值得一提的是,鴻榮源目前的營收也并非完全依賴房地產。

官網顯示,鴻榮源現有地產全產業鏈綜合開發、商業運營、產業發展、金融科技四大板塊,是一家大型綜合性企業集團。其中在產業發展領域,鴻榮源下設產業集團,已開發及持有運營高新科技園區十余個,建筑面積逾250萬平方米,累計培育上市公司近15家,入駐國高企業40余家,總產值達300億元。

03、7億買香港豪宅

長子愛豪車被稱“地產界趙又廷”,今逐漸接棒

當然,賴海民能有如今的成就,并非僅靠一人之力。

時代周報曾這樣評價賴海民,對外保持低調,對內響應各類活動,游走于資本市場和生意伙伴間的他,在低調與積極中拿捏準確,精準構建起自己的朋友圈。

“對潮汕人來說,潮汕話幾乎是同鄉間通行的名片,潮汕開發商是第一代進入深圳房地產的企業,由于潮汕人喜歡抱團作戰,彼此間資源配置流通很方便,是潮汕人在深圳房地產界叱咤江湖的原因”,深圳一民營地產開發商負責人曾表態。

同為百億地產富豪的星河控股集團董事長黃楚龍,就與賴海民在資本上有往來。

天眼查顯示,深圳市普寧商會投資控股有限公司成立于2015年,注冊資本4000萬元,主要從事投資興辦實業、國內貿易、經營進出口業務等,賴海民與擔任執行董事及總經理的黃楚龍,分別持有該公司25%股份,均為最終受益人。此外,賴海民還是深圳市同心俱樂部的常務副主席。

2015年,賴海民的長子賴俊霖,斥資7億元購入山頂白加道28號6號屋。

關于白加道,網上有這樣一段文字描述,在這條長度只有1.7公里的路上,擠滿了你所熟知或陌生的富豪,包括恒基李兆基家族、華置大股東劉鑾雄、英超伯明翰俱樂部最大股東楊家誠、金邊賭場老板等等。

在賴海民的家鄉徑水村,有一個名為明華軒的豪宅,這座以“駟馬拖車”格局打造,配以庭院魚池和獨立式別墅組合而成的建筑,占地面積約2.5萬平方米,總耗資超1億元,而打造者正是賴氏三兄弟。

說起來,賴海民的長子賴俊霖,與父親的表現可謂截然不同。

賴俊霖出生于1989年,由于長相英俊,被稱為“地產界趙又廷”,并多次出席各類公開場合活動,曾有業內人士透露,“賴俊霖非常喜歡法拉利等名車”。與王思聰一樣,這位地二代還熱衷電競,并成立黑鳳梨電子競技俱樂部,在王者榮耀賽事上取得過不錯的成績。

如今,賴俊霖正慢慢從父親手中,拿到鴻榮源這艘地產巨輪的掌舵權。

天眼查顯示,賴俊霖名下共有14家企業,是賴海民的近兩倍,且多為注冊資本在千萬級別以上的大家伙,與父親存在交集,如注冊資本10億元的深圳市前海冠澤物業管理有限公司,父子兩人均為董事。此外,賴俊霖還是壹方置業(深圳)有限公司、深圳高登來恩電子技術有限公司的副董事長及總經理,并在多家公司擔任執行董事一職。

相比而言,賴俊霖的胞弟賴柏霖,則更偏愛于金融領域。

2016年,賴柏霖擔任董事長的深圳柏霖控股的全資子公司柏霖資產,通過增資及并購股權的方式,成為利安人壽的第一大股東,目前已退為第二大股東。第二年,柏霖資產還入股廣東華興銀行,成為第四大股東。

在賴俊霖兄弟的加持下,賴氏家族的資產或許還會迎來上揚。

(作者丨市界 馮晨晨)

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