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東莞樓市“松綁”傳聞起風波 有樓盤稱不夠資格可辦理社保延期

2021-12-11 09:18:22 來源 : 新京報

2021年的最后一個月,東莞成為繼沈陽后又一個傳出松綁限購消息的城市。近期,一則關于“12月在東莞購置新房無需社?!钡南⒉幻劧?,激起東莞樓市千層浪,也引發了業內外廣泛關注。

12月6日,東莞市住房和城鄉建設局工作人員針對上述說法回復新京報記者稱,“這個是謠言,暫不清楚之后是否有計劃出臺此類政策?!蹦敲?,在當前的東莞樓市,會有樓盤“聞風而動”嗎?此類松綁傳聞背后又傳遞出怎樣的信號?

近期,一則關于“12月在東莞購置新房無需社?!钡南⒁l了廣泛關注。圖片來源/IC photo

購房無需社保為假,有樓盤稱可辦理社保延期

近日,新京報記者致電東莞多個在售樓盤,詢問是否12月在東莞購房無需社保,各個樓盤的置業顧問均明確否認了這一消息。有置業顧問表示,近期確實有很多人打電話咨詢此事,但關于這一說法并沒有相關官方文件下發。

目前,在東莞購房依然執行原有限購政策。對于非東莞戶籍居民家庭來說,若在東莞購買首套商品房,需購房之日前2年內在東莞逐月連續繳納1年以上社保;購買第二套商品房則須在購房之日前4年內在東莞逐月連續繳納社保滿3年。而對于新入戶居民家庭而言,須在東莞市落戶滿半年,并且在購房前兩年內逐月連續繳納社保滿半年,才能購買首套新建商品住房。

但值得一提的是,一個位于東莞茶山鎮的樓盤置業顧問向記者表示,若社保時間未到,可以辦理“社保延期”,即先繳費訂房,等社保條件符合后再進行網簽備案。此外,他還補充道,該規定僅限12月,且受鎮區限制,“東莞每個鎮區的話可能會有點不一樣?!?/p>

另一個東莞城區樓盤的置業顧問也證實了這一說法。據其介紹,個別樓盤會幫客戶辦理“社保延期”,但位于城區的樓盤基本不會延期太長,“基本上就是一兩個月,如果是半年或者一年的話,可能大部分是鎮區的樓盤?!?/p>

東莞多次加碼限購,最嚴調控下樓市降溫

事實上,近年來,東莞已多次加碼包括限購在內的樓市調控政策。

2020年7月25日,東莞發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》,涉及加大住宅用地供應、暫停向多房人群售房、上調限售年限至3年等9個方面內容。

該政策發布僅半年,東莞又于2021年2月27日加碼樓市調控,七部門聯合發布《關于進一步加強房地產市場調控的通知(東建〔2021〕6號)》,提出增加限購年限、封堵“假離婚”買房、差別化發放住房貸款、加強商品住房價格指導與監管、強化房地聯動調控機制等措施。

上述政策發布后似乎依然效果不佳。今年4月8日,東莞市政府負責人便被住房和城鄉建設部副部長倪虹約談,同時將東莞市列入房地產監測重點城市名單。此后,東莞調控樓市的決心更甚,8月2日的新政“莞八條”被外界稱作“東莞史上最嚴樓市調控”。

從內容上看,“莞八條”涉及土地出讓規則、企業拿地資質、限購限售政策、房地產稅費、二手房價格指導等多方面,具體包括延長熱點樓盤限售期限至5年、嚴肅查處捂盤惜售等行為、建立二手住房成交指導價發布機制、個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整為5年等內容。

值得注意的是,“莞八條”中強調,購房人弄虛作假騙取社保證明購買商品住房的,一經查實,撤銷其合同備案,已辦理不動產登記的,按規定更正撤銷;自撤銷合同備案或更正撤銷不動產登記之日起5年內禁止在東莞市購買商品住房。

在“莞八條”頒布后一個月,根據中指研究院方面的數據,2021年9月東莞新建住宅價格環比下跌0.01%,10月則環比上漲0.01%,而11月的漲幅為0.17%,同比去年的1.14%,增長節奏放緩明顯。

在二手房房價方面,調控效果體現得更為明顯。今年7月、8月,東莞二手住宅價格環比分別上漲1.04%、0.44%;到了9月則由漲轉跌,二手住宅價格環比下跌0.1%;10月、11月繼續維持跌勢,跌幅分別為0.23%、0.12%。

業內:部分城市近期政策或有放松跡象

在全國范圍來看,東莞不是第一個,也不是唯一一個有過樓市“松綁”傳聞的城市。今年11月中旬,沈陽市也曾傳出有關放松限購限售的消息,具體包括解除限購、限售,放寬契稅政策、提高個人按揭貸款放款效率、放寬備案價格等內容。但沈陽房產局通過官網政策咨詢欄回應稱,沈陽仍執行現行限購、限售等政策,未發生改變。

在業內看來,雖然放松“限購”為假,但想要提振市場信心是真。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,房屋交易數據的低迷會帶來一些壓力,各地政府站在市場的角度也會給予政策上的一些支持,但是會比較低調。

12月6日,中共中央政治局召開會議,分析研究2022年經濟工作。此次會議明確,支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,促進房地產業健康發展和良性循環。嚴躍進認為,其中有關滿足購房者合理住房需求的表述,是一個很好的導向,預計后續房地產市場在政策上會有所寬松,有助于激活相應的住房交易。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也認為近期各地會出現松綁的跡象。但他同時表示,熱點城市的松綁會很謹慎,不會像過去一樣周期性、大規模地放松,此外,從國家層面上來說,為了對房地產市場去依賴性,防范新一輪的房價上漲,對于政策的發布要求會很嚴格?!叭绻f退出限購,或者刺激買房,那么這種政策肯定是不行的,關于這個應該會有很明確的表態?!崩钣罴稳缡钦f。

新京報記者 饒舒瑋

編輯 楊娟娟 校對 張彥君

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