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年底,房企們都在忙些什么?

2021-12-09 09:18:45 來源 : 證券時報

證券時報記者 吳家明

又是一年年底,房企們都在忙什么?

近段時間以來,長期處于“四面楚歌”的房地產融資似乎走出至暗時刻,多家房企成功發行債券,而且許多優質民營房企率先享受“紅利”。

進入12月以來,已有多家民營房企釋放融資計劃。12月6日,龍光集團宣布將于近期啟動CMBS、供應鏈ABS等資產支持類證券化產品的發行工作;12月5日,碧桂園官微披露,擬于近期向交易所申請發行供應鏈ABS產品;同日,金地集團“長城證券-金地集團2021年一期2號資產支持專項計劃”獲準發行,擬于2022年初上市。

銀行貸款、債券融資、ABS融資、信托融資、商票、引入戰略投資、定向增發等都是房企主要的融資手段。對于發行供應鏈ABS產品,碧桂園指出,供應鏈ABS產品作為創新型融資方式,有助于上游企業拓寬融資渠道、降低融資成本、提高經營效率,從而增強碧桂園供應鏈體系內合作伙伴的競爭力。

其實,自今年11月以來,地產融資環境開始出現松動跡象。此前,中國銀行間市場交易商協會舉行房地產企業代表座談會,部分參會房企有計劃近期在銀行間市場注冊發行債務融資工具。自此,包括招商蛇口、保利發展在內的多家企業宣布發行中期票據、超短融資券等,這也使得11月房企融資規模環比大幅增加。

年底,房企的融資端吹來暖風,但在業內人士看來,整體而言房地產融資壓力只能說暫時緩解,僅為適度糾偏,房企仍將面臨較大的資金壓力。貝殼研究院預計,12月房企到期債務規模高達800億元。未來加速回款、謹慎拿地依然是地產行業的主旋律。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,隨著信貸環境的改善,資金壓力得到緩解的房企,將會加快推盤節奏,同時再疊加持續改善的房貸條件,未來房企資金有望盡快回籠。

一邊是忙著發債,同時加速銷售回籠資金也是房企們正在忙的事。

“公司在羅湖的公寓項目一周內賣了45套,我們做了一些喜報,這些喜報都是關于最近公司的項目銷售情況,也可以順便提振一下員工和市場信心?!毙×_是一位地產央企的員工,她正忙著在自己的微信朋友圈發喜報。

最近,深圳樓市出現各種典型現象,大量新盤接連入市,新盤們似乎也開始越來越“內卷”,各種“花式促銷”成為年底深圳新房市場的新看點:特價房、免管理費、送購物卡甚至送車,各種促銷手段層出不窮。就連近幾年深圳樓市的熱門區域光明區,多數新房都需要搖號甚至“日光”,但現在也有新盤搞起了促銷,以打折吸引購房者。也有房產中介告訴記者,以前是商務公寓項目才會提前啟動外圍的三級代理,但最近許多住宅項目也會在正式開盤前就通知中介進行推廣,一些開發商給出的傭金比例甚至會超過5%。

美聯物業全國研究中心的數據顯示,截至11月底,深圳一手住宅庫存面積為280.51萬平方米,共27985套,較10月末上升20.9%;按照過去12個月的成交套數推算,去化周期回升至6.2個月的水平??梢钥吹?,深圳“剩下”的新房數量不在少數,難道深圳購房者的購買力真的大打折扣?

其實,表象之下透露出來更多的是,調控依舊嚴格的背景之下購房者也開始理性思考,不再盲目。

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