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房價打5折!香港進入新時代

2021-12-08 07:46:31 來源 : 博聞財經

文/韜略哥

“大庇天下寒士俱歡顏”香港版,來了。

四大家族之一的新世界發展宣布,五折賣房!

香港高房價難題有望解決了嗎,香港樓市能否迎來轉折點?

01

香港四大家族之一,新世界發展,12月6日發布消息,倡導建香港首個私人資助房屋。

新世界集團是香港四大豪門之一,創始人是鄭裕彤,目前集團總裁鄭志剛為第三代接班人、鄭裕彤的長孫。

集團打算先拿出300套住宅單位作為試點,售價低至市價的五折至六折。

為解決購房者的錢包壓力,新世界資助房還創新采用“超低首付”和“漸進式供款”模式。

資助房屋到底有多優惠?

以首個位于新界西項目的試驗單位為例,300呎一房(約28平方米)的單位,售價低至270萬港元(220萬人民幣),均價7.86萬元/平。

而目前新界房價平均約為14.8萬元/平,以此價格計算,300套28平米的資助房讓利價值達5.88億元。

房價五折之外,買家首付僅要13.5萬港元(折合人民幣11萬),月供約為5010港元(折合人民幣4092元),剩下的135萬港元樓款,10年后再說。

10年后一次性或分階段償還都可以。

這么心動的價格和優惠力度,當然也有一定的門檻限制。

申請者的年齡和收入都有相應標準,以人民幣計算,月收超過入2萬7 ,資產超過70萬的個人將無緣申請。

據透露,新世界發展首階段將捐出一幅位于新界西的地皮作試驗計劃,預計涉及300個面積300至500平方呎的1房至3房單位。

02

隨著“共同富?!崩砟钜胂愀?,香港地產商的覺悟也慢慢提高,開始主動為高房價這一社會癥結提供解藥。

要知道,香港實際上是不缺土地的,但是住宅土地的供應量卻一直非常低,大量閑置土地在曬太陽。

可以看出農地、荒地、林地、水塘等占了75.7%,而住宅用地只有7%。

即便是這7%的住宅用地,還有一半是密度超低的郊區村落,因此,真正高密度開發的住宅只占用了香港土地的3.8%左右。

也就是說,香港只要拿出2%的土地建設高層住宅,就足以讓全城住宅面積增長50%。

而住宅土地長期供應不足,其實是人為原因。

目前香港自有住宅率是49.4%,香港一半家庭擁有自有住房。

這些家庭也都不希望看到房價下跌,因為這意味著他們財富化水。

香港政府新增土地供應主要來自填海造地與土地征收,但由于環保人士抗議,2005年以來填海造地大幅減少,而土地征收耗時較長,導致政府可出讓土地資源較少。

因此,既得利益者更愿意維持現狀,維持高房價。

03

那么,為什么突然間風向變了?

主要是政治環境變了。

現在,香港即將選舉產生新一屆立法會。

根據國家要求,立法委員需要跟香港全體人民同心同德,必須考慮香港市民的生活狀況,關注解決就業、生活環境等問題,不能只是喊喊口號、出出風頭。

這也就意味著,香港的高房價問題首當其沖,需要當地管理層、房地產商等各方拿出解決方案。

而當地管理層此前已經做過報告。

10月6日,香港特首林鄭月娥發布2021年度施政報告。

其中提出:

香港將拿出臨近深圳的元朗區和北區的全部土地,一共300平方公里土地,設立“北部都會區”,融入國家發展大局,跟深圳、跟大灣區協同發展,共同建設國際創新科技中心。

對于最受矚目的住房問題,“施政報告”提出,未來10年興建33萬套公營住房和10萬套商品房(私營房屋)。

目前在北部都會區已經規劃了35萬個住宅單位,未來將額外再增加600公頃的土地用做住宅和產業用途。

整個北部都會區發展完成后,加上元朗區和北區現有的39萬個住宅單位,總住宅單位將達到90.5萬個到92.6萬個。

這個計劃如果能完成,一共可以容納250萬人居住,將極大緩解香港的住房矛盾。

未來,土地和住宅供應量增加已經是板上釘釘的事了。

那么,作為大地產商,要么捐出“閑置土地”,用來建設保障房,要么直接低價賣樓,為解決民生出力。

總之,香港過去這些年嚴控新增住宅建設用地,把房價搞得很高的歷史要準備翻篇了。

緩解香港的住房危機,解決香港“住屋難、上車難”的問題,正在形成社會合力。

最后一個問題,香港的房價會下跌嗎?

香港,始終代表中國區域的房價天花板。

它和北上廣深一線城市之間的房價存在一定的比例關聯關系。

因此,香港房價穩定,也有利于北上深房價的穩定,進而促進全國房價的穩定。

“保障房”供應的增加,只會讓香港房價橫盤,或者漲幅較慢,低于居民收入增長。

從這個角度來講,穩字當頭,尤為重要。

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