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多地樓盤以“工抵房”之名打折銷售,官方回應:屬企業市場行為

2021-12-07 10:47:00 來源 : 澎湃新聞

近日,多地樓盤出現以“工抵房”“團購”等名義推出降價房源,有的房源隔了5個月就打了七六折。購房者紛紛質疑是房企變相降價銷售樓盤的手段。

12月6日,澎湃新聞在人民網領導留言板看到,有網友反映,“山西省運城市吾悅華府今年國慶期間違規銷售工抵房……現在又開始違規降價銷售房子,成交均價在6500元左右的房子又一次降到5500元左右銷售?!?/p>

按上述價格降幅來計算,新銷售價格約為原均價的八五折左右。

山西省運城市住房和城鄉建設局對此表示,經核實,近期該公司針對部分頂、底樓層房源進行優惠,對付款也有相應的要求;為回饋合作單位,組織了團購,對團購的單位名單、團購套數及付款方式都有嚴格的要求才能享受相應折扣;房屋價格調整也是根據市場變化進行調整,每套房屋價格因樓層、面積、朝向等原因都不一樣。

“真工抵”還是降價促銷?

澎湃新聞注意到,“工抵房”成為眾多購房者反映樓盤變相降價銷售的關鍵詞,工抵房房源的真實性卻很難查實?!肮さ址俊奔垂こ痰盅悍?, 房地產開發商為了后續項目的建設或開發,而向銀行或房地產的相關行業(如建筑商、材料商等)進行融資、貸款所抵押的該房地產項目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的產權或使用權。

另有網友留言稱,四川省達州市綠地城對外宣稱有5套所謂的工抵房,總價30多萬元,單價3500元,必須付全款。該網友說,消息一出,買了綠地城房子的人都擔心害怕,是不是變相降價銷售回籠資金跑路?很多人都是剛需房第一套房,有的是為了以后能回達州創業就先買了綠地城的房子,有很多人在外地工作請假回達州買綠地城,如果爛尾開發商跑路,綠地城將會有1萬多人沒有房住。

對此,達州市通川區住房和城鄉建設局12月3日回復表示,經核實,綠地城開發企業系綠地集團達州置業有限公司。此次降價房屋涉及綠地城2號地塊6號樓,工程抵款房屋售出均價4050元/平方米左右。此外,綠地城2號地塊6號樓正常售出房屋均價為4600元/平方米左右。目前,達州市房地產暫無備案價格,企業降價銷售受市場環境影響,屬于企業商業市場行為。

如果以4050元單價來算,4600元單價的房子打了八八折,以3500元單價來算,則打了七六折。

克而瑞研究中心認為,目前市場上的工抵房主要分為兩類,一類是“真工抵”即開發商抵押給供應商和施工方的正常房源,一般而言這類工抵房數量會偏少,多數在個位數。另外一部分就是房企通過“工抵房”的名義來降價促銷,由于部分城市發布了“限跌令”,明令禁止或者是約談要求房企不得以打折、促銷等方式來降價,房企不得已打出“工抵房”的名義實施降價銷售。這種形式的價格調整也能平衡老業主的情緒,避免出現維權問題。

根據克而瑞研究中心CRIC監測,自9月以來,市場上的“工抵房”數量激增,主要是有兩個原因:市場轉冷,房企去化不暢甚至庫存積壓,影響企業回款。根據CRIC數據,2021年10月,房地產市場持續降溫,10月TOP100房企單月操盤業績規模同比下降32.2%,自7月以來已經連續4個月呈現同比下跌的態勢。調控升級房企融資收緊,發債受阻,房企開發到位資金連續4個月同比下降。從統計局公布的數據來看,自2021年7月開始,房地產開發企業到位資金總額已經連續4個月呈現下降趨勢。近3年以來,除疫情期間的2020年1-3月,這一數值均呈現同比增長趨勢,此番連續下降,可見房企壓力之大。

從工抵房的區域分布來看,工抵房的數量和城市市場熱度呈現負相關關系。雖然上至一線的廣州,二線的南京、蘇州、廈門,下至三四線的柳州、桂林、徐州等地,各個能級城市均出現了大量的工抵房。但根據CRIC的數據,廣州、南京、蘇州和廈門等城市10月均迎來階段性疲軟,桂林、徐州等三四線城市也是表現平平甚至承壓,因此工抵房的數量和城市熱度出現負相關關系,市場下行的城市工抵房數量往往較多。

大幅降價被政府調查

澎湃新聞也發現,有些降價幅度過大的樓盤,當地政府也進行了干預。

11月11日,有沈陽市網友留言稱,今年5月份購買龍湖恒聯桃李芳華洋房,當時購房價是每平方米不到13000元,現在過了5個月,龍湖惡意降價,高層單價8000元,洋房單價1萬元,遠遠低于房產局標定不能低于5%的要求。網友請求按照現在的價格給予補償,或者退房,購房產生的契稅和利息由龍湖承擔。

可以看到,該樓盤隔了5個月,購房者買的洋房就打了七六折。

遼寧省沈陽市沈北新區區委書記11月16日回復稱,區委非常重視,立即責成相關職能部門進行調查了解。經房產局工作人員與開發商聯系,已告知開發商禁止低于備案價大幅降價銷售,企業銷售中的特殊情況必須上報。企業銷售行為,必須符合行業銷售規定。

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